DESCRIPCIÓN
<p>Oportunidad Inversión Villa Lynch: Centro Logístico y Comercial Moderno (2015) - 345m² Listos para Operar</p><div>Descripción (Estrategia: Seguridad + Rentabilidad Inmediata)</div><div>¿Buscás un edificio donde puedas instalar tu punto de venta, tus oficinas y tu depósito principal sin tener que hacer reformas ni refuerzos estructurales?</div><div>La mayoría de los galpones en la zona de San Martín son antiguos, con techos de chapa que filtran calor y humedad, y oficinas precarias. Esta propiedad en la calle Pozos 974, construida íntegramente en 2015, ofrece una estructura de hormigón moderna, segura y eficiente, ideal para quienes necesitan un centro operativo que proyecte solidez y proteja su mercadería</div><div>.</div><div>Ubicada en el corazón estratégico de Villa Lynch, con acceso rápido a GBA Norte, esta unidad semindustrial de 345 m² cubiertos está lista para trabajar hoy mismo</div><div>.</div><div>Distribución Eficiente para el Comerciante e Inversor</div><div>Planta Baja (225 m²): Sector Comercial y Logístico</div><div>Local de Negocio al Frente: Independiente, con luces dicroicas y cortina automatizada, perfecto para atención al público o showroom</div><div>.</div><div>Oficinas de Gestión: Espacio administrativo integrado para llevar el control total del negocio desde la planta operativa</div><div>.</div><div>Servicios: Incluye cocina independiente y núcleo sanitario completo</div><div>.</div><div>Logística Agil: Entrada para camiones y cochera con cortina individual automatizada para carga y descarga segura</div><div>.</div><div>Planta Alta (120 m²): Depósito Exclusivo</div><div>Sector de almacenamiento masivo con estructura consolidada</div><div>.</div><div>Baño completo con ducha para comodidad del personal</div><div>.</div><div>¿Por qué es la propiedad ideal para este perfil?</div><div>Estado Impecable (11 años): Al ser una construcción reciente, los costos de mantenimiento son nulos comparados con estructuras viejas</div><div>.</div><div>Seguridad de Activos: Cuenta con sistema de seguridad contra incendios instalado, salidas de emergencia señalizadas y cortinas de acero automáticas</div><div>.</div><div>Reserva de Valor: El lote de 8,66 x 28 metros y la calidad de la edificación permiten, a futuro, desarrollar un proyecto de PH, aumentando la rentabilidad de la tierra según el Código Urbano de San Martín</div><div>.</div><div>Ubicación Clave: Villa Lynch es un nodo reconocido para logística e industria liviana, garantizando conectividad constante</div><div>.</div><div>Precio de Venta: USD 340.000</div><div>Si buscás una propiedad que combine showroom profesional, administración y un depósito seguro en una zona de alta demanda, esta es tu oportunidad. Contactanos para una visita inmediata.</div><div>¿Por qué este perfil busca estas propiedades? (Análisis basado en las fuentes)</div><div>Funcionalidad Mixta: Valoran que la Planta Baja sea el motor comercial (local y oficina) y la Planta Alta el pulmón de stock (depósito), manteniendo el orden operativo</div><div>.</div><div>Estructura "Bloque": Una edificación del 2015 con 3 baños y servicios de agua corriente y electricidad ya instalados es vista como una inversión segura "llave en mano"</div><div>.</div><div>Incidencia de Tierra: Saben que una propiedad en excelente estado en el Partido de General San Martín siempre mantiene su valor de reventa o permite futuras ampliaciones habitacionales (PH)</div><div>.</div><div><br></div>
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